Najbardziej popularna i najprostszą formą, aby ziemia rolna weszła w nasze posiadanie jest zakup działki od rolnika lub osoby fizycznej bądź samorządu terytorialnego lub KOWR. Należy pamiętać, że podczas zakupu gruntów należy kierować się przepisami zawartymi w ustawie z dnia 14 kwietnia 2016 r. o kształtowaniu ustroju rolnego Chodzi o art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy PIT, który mówi, że zwolnione od podatku są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomościach, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia gruntów, które w związku z tym odpłatnym C. Wniosek o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej składany przez osobę fizyczną zamierzającą utworzyć gospodarstwo rodzinne .. 66 D. Wniosek o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej składany przez osobę fizyczną zamierzającą Pierwszym krokiem jest poprawne wypełnienie danych wnioskodawcy, czyli właściciela nieruchomości lub innej osoby korzystającej z gruntu na określonych zasadach (patrz dalej: Kto składa wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej). Wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej, dane wnioskodawcy. W tym podpunkcie podaj swoje imię i nazwisko (1). Kupno działki rolnej (jak i każdej innej) należy zgłosić do urzędu gminy lub miasta oraz do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od momentu nabycia praw do nieruchomości. Jeśli grunty rolne kupujesz od osoby prywatnej, musisz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości ziemi. Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd. Spis treści Kredyt na zakup ziemi - jak można skorzystać z kredytu na zakup ziemi? Kredyt na zakup ziemi - jaki kredyt wybrać? Kredyt preferencyjny na zakup ziemi Kredyt na zakup ziemi - kto może wnioskować o kredyt na zakup ziemi rolnej? Kredyt na zakup ziemi - warunki Kredyt na zakup ziemi - ile kosztuje? Kredyt na zakup ziemi - jak skutecznie wnioskować o kredyt na zakup ziemi? Kredyt na zakup ziemi - gdzie złożyć wniosek? Kredyt na zakup ziemi - podsumowanie Planujesz zakup ziemi, ale nie jesteś pewien w jaki sposób go sfinansować? Spieszymy z pomocą! Musisz wiedzieć, że wiele zależy od tego, czy zamierzasz nabyć ziemię rolną czy też działkę pod budowę domu jednorodzinnego. Podpowiadamy, jaki kredyt na zakup ziemi wybrać oraz jak dopełnić wymaganych formalności. O ile zamierzasz nabyć ziemię pod budowę domu, o tyle kredyt hipoteczny może okazać się dobrym rozwiązaniem. Wszystko się jednak zmienia, gdy zamierzasz sfinalizować zakup ziemi rolnej. Czy w tym przypadku lepiej zdecydować się na kredyt gotówkowy? A może istnieje jeszcze inny wybór? Kredyt na zakup ziemi - jak można skorzystać z kredytu na zakup ziemi? Zakup ziemi rolnej może okazać się dobrą inwestycją. Jeśli jednak nie dysponujesz pełną kwotą, która przeznaczysz na ten cel, to istnieje szansa na skorzystanie z kredytu na zakup ziemi. Pewne ułatwienia pod tym względem mają rolnicy, ponieważ mogą skorzystać z kredytu preferencyjnego, który udzielany jest przy wsparciu Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, co w praktyce wiąże się z korzystniejszymi warunkami. Nie oznacza to jednak, że jako osoba fizyczna nie związana z rolnictwem nie masz szans na otrzymanie kredytu. Zdecydować możesz się na kredyt hipoteczny lub gotówkowy, czyli tzw. kredyty komercyjne. Tylko który kredyt na zakup ziemi rolnej będzie dla Ciebie najlepszym wyborem? I jakie warunki musisz spełnić aby go otrzymać? Sprawdź, wszystko co powinieneś wiedzieć, jeśli jesteś zainteresowany kredytem na zakup ziemi. Warto sprawdzić: Rodzaje kredytów - jakie są rodzaje kredytów bankowych? Kredyt na zakup ziemi - jaki kredyt wybrać? Kredyt hipoteczny, gotówkowy, a może inwestycyjny? Rozwiązań jest przynajmniej kilka. Co więcej, zdarza się, że banki oferują kredyty komercyjne przeznaczone stricte na zakup ziemi rolnej. Charakteryzuje je stałe oprocentowanie, które ustalane jest na konkretny okres. Po jego upływie zazwyczaj istnieje możliwość przedłużenia dotychczasowych warunków. Kredyt komercyjny wiąże się także z prowizją w wysokości nawet 2%. Jej wysokość jest zależna od banku. Są i takie, w których wynosić będzie ona zaledwie 0,5%. Dobrą informację stanowi jest fakt, że warunki kredytu komercyjnego podlegają negocjacji. Kredyt na zakup ziemi a kredyt hipoteczny Czy można wziąć kredyt hipoteczny na zakup ziemi? Jak najbardziej. Musisz jednak wiedzieć, że w przypadku ziemi rolnej istnieją pewne ograniczenia. Kredyt hipoteczny na zakup ziemi rolnej może zostać przeznaczony wyłącznie na zakup gruntów rolnych lub budowę gospodarstwa rolnego (ewentualnie jego modernizację). Sprawdź zatem, czy dany bank finansuje zakup ziemi, nad którą się zastanawiasz. Kredyt na zakup ziemi a kredyt gotówkowy Alternatywę dla kredytu hipotecznego stanowi kredyt gotówkowy. W tym przypadku nie masz większych ograniczeń, ponieważ kredyt gotówkowy możesz przeznaczyć na dowolny cel i nie musisz się z tego tłumaczyć. Takim celem w tym przypadku będzie zakup ziemi. Kredyt gotówkowy przeważnie będzie jednak najmniej korzystnym rozwiązaniem z uwagi na jego wyższe oprocentowanie. Kredyt inwestycyjny na zakup ziemi rolnej Jeszcze inny rodzaj kredytu stanowi kredyt inwestycyjny na zakup ziemi rolnej. Otrzymają go osoby, które chcą kupić ziemię w celu utworzenia gospodarstwa rolnego lub powiększenia istniejących gospodarstw. Kredyt preferencyjny na zakup ziemi Kredyt preferencyjny na zakup ziemi to szczególny sposób finansowania zakupu gruntów rolnych, który pozwala na otrzymanie korzystnych warunków kredytowych. Są jednak istotne ograniczenia, które sprawiają, że nie każdy może sięgnąć po takie rozwiązanie. Kredyt preferencyjny na zakup ziemi przeznaczony jest wyłącznie dla rolników. A co dokładnie go wyróżnia? Będzie to niższe oprocentowanie, a także długi okres kredytowania. Jednocześnie zazwyczaj wiąże się z niskim wkładem własnym. Co więcej, zdarza się, że wkład własny w ogóle nie jest wymagany. Dlaczego kredyt preferencyjny na zakup ziemi zapewnia lepsze warunki? Ponieważ najczęściej jest dofinansowywany ze środków UE. Kredyt na zakup ziemi - kto może wnioskować o kredyt na zakup ziemi rolnej? Kto właściwie może otrzymać kredyt na zakup ziemi? Czy są to jedynie rolnicy? Niekoniecznie. Równie dobrze mogą to być osoby fizyczne lub podmioty gospodarcze prowadzące działalność rolniczą. Choć nie w przypadku przytoczonego wyżej kredytu preferencyjnego. Ten otrzymają jedynie rolnicy (definicja rolnika zawarta jest w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego nowelizowana w maju 2016 roku). Kredyt dla rolników na zakup ziemi wprowadza niekiedy także ograniczenia wiekowe. Za młodych rolników uznaje się osoby, która w dniu złożenia wniosku ma poniżej 40 lat. To może Cię zainteresować: Drugi kredyt hipoteczny - czy to możliwe? Gdzie złożyć wniosek o drugi kredyt hipoteczny? Kredyt na zakup ziemi - warunki Co trzeba zrobić aby otrzymać kredyt na zakup ziemi? Należy spełnić określone warunki. W przypadku komercyjnych kredytów na zakup ziemi (kredytów hipotecznych lub gotówkowych), warunki są standardowe, mowa zatem o tzw. warunkach rynkowych. Wiąże się to ze spełnieniem warunków dotyczących chociażby zdolności kredytowej czy posiadania wkładu własnego. Zupełnie inaczej wygląda to, gdy przy kredycie preferencyjnym. Bardzo często możliwy jest w tym przypadku kredyt na zakup ziemi bez wkładu własnego lub z jego niską wpłatą. Warunki przyznawania takiego kredytu zmieniają się z każdym rokiem. Ustala je Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Kredyt na zakup ziemi - ile kosztuje? Ile kosztuje kredyt na zakup ziemi? To również zależy od jego rodzaju. Zupełnie inne będą koszty przy kredycie gotówkowym czy hipotecznym, a inny przy kredycie preferencyjny. Tani kredyt na zakup ziemi rolnej jest możliwy do pozyskania głównie dla rolników. W przypadku kredytów komercyjnych musimy oprzeć się na warunkach oferowanych obecnie przez banki. W związku z tym, że nadal mamy do czynienia z niskimi stopami procentowymi, to kredyt hipoteczny wydaje się całkiem korzystną alternatywą. Kredyt na zakup ziemi - kalkulator Jeśli chcesz wyliczyć oprocentowanie kredytu na zakup ziemi, to skorzystać możesz z przeliczników dostępnych w sieci. Z ich pomocą sprawdzisz oprocentowanie, marżę, a także łączne koszty kredytu. Kalkulator kredytu na zakup ziemi często powiązany jest z ich rankingiem, dzięki czemu łatwo można porównać dostępne oferty. Sprawdź aktualny kalkulator kredytowy! Kredyt na zakup ziemi - jak skutecznie wnioskować o kredyt na zakup ziemi? Aby otrzymać kredyt na zakup ziemi należy złożyć stosowny wniosek o kredyt. Ale nie zawsze będzie to takie proste. Najwięcej formalności trzeba dopełnić, gdy ubiegasz się o kredyt preferencyjny. Wówczas konieczne będzie przedstawienie licznych dokumentów, w tym planu inwestycji, który określa jej cel, lokalizację projektu czy opis przedsięwzięcia. Niezbędne okaże się również wskazanie struktury finansowania inwestycji czy określenie rynków zbytu, na których będzie prowadzona działalność. Wniosek wraz z dokumentami złożyć trzeba w oddziale banku, który przeanalizuje dostarczone informacje i podejmie decyzje. Kredyt na zakup ziemi - gdzie złożyć wniosek? Kredyt na zakup ziemi dostępny jest w ofercie kilku banków w Polsce. Najlepszym wyborem wydaje się jednak kredyt na zakup ziemi rolnej w banku spółdzielczym. Dlaczego? Współpracuje on z Agencją Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, dlatego cały proces przebiegnie sprawniej. Równie ciekawą ofertę kredytu na zakup ziemi posiada bank PKO. Proponuje on kredyt z częściową dopłatą do kapitału lub oprocentowania. Wymagany jest jednak wkład własny na poziomie 20-30%. Kredyt na zakup ziemi dostępny jest również w BNP Paribas czy Alior Banku. Kredyt na zakup ziemi - podsumowanie Kredyt na ziemię to pomocny sposób sfinansowania tak dużej inwestycji. Skorzystać można z trzech rodzajów kredytu: hipotecznego, gotówkowego i preferencyjnego, przy czym ten ostatni dostępny jest wyłącznie dla rolników. Jednocześnie wiąże się także z największą liczbą formalności, jakie trzeba będzie dopełnić. W przypadku kredytów komercyjnych do dyspozycji są aktualne oferty bankowe. Sprawa dotyczy zakupu działki rolnej pod zabudowę zagrodową przez nierolnika. Chcielibyśmy z mężem kupić działkę rolną powyżej 1 hektara, która w planie zagospodarowania przestrzennego dopuszcza zabudowę zagrodową. Nie jesteśmy rolnikami, ale chcielibyśmy zakupić tę działkę w celu wybudowania domu oraz uprawy pozostałej części rolnej. Ja posiadam studia rolnicze, a mąż ukończył kurs pszczelarski. Czy w takiej sytuacji będziemy w stanie kupić działkę powyżej 1 hektara i uzyskać zgodę na zabudowę zagrodową? Jakie możemy napotkać przeszkody? Nasz notariusz poinformował nas, że jeśli nie posiadamy na własność lub nie dzierżawimy nieruchomości rolnej o powierzchni 1 ha przeliczeniowego, możemy nie uzyskać zgody od agencji rozwoju rolnictwa na zakup ziemi, czy to prawda? Co powinniśmy zrobić w takiej sytuacji? Nowe zasady obrotu nieruchomościami rolnymi Na samym wstępie warto wskazać, iż zasady obrotu nieruchomościami rolnymi uległy znacznej zmianie w kwietniu 2016 roku. Owe zmiany niejako spowodowały zastój na rynku obrotu nieruchomościami rolnymi i wprowadziły spory chaos skutkujący znacznym spadkiem sprzedaży tych nieruchomości co również spowodowało zastój inwestycyjny. Na szczęście ustawodawca poszedł po przysłowiowy „rozum do głowy” i sprecyzował swoje regulacje w kolejnych nowelizacjach. Aktualnie bez żadnych przeszkód można nabywać nieruchomości, w tym nieruchomości rolne o powierzchni nieprzekraczającej 1,0 ha. Nieruchomości o powierzchni większej również mogą stać się przedmiotem obrotu gospodarczego, lecz pod pewnymi warunkami. Zgodnie z treścią art. 2a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: „1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków. 2. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3”. Kto może nabyć ziemię rolną? Mając na uwadze powyższe, należy stwierdzić, iż od 30 kwietnia 2016 roku nabywcami ziemi rolnej mogą być rolnicy indywidualni, kościoły, parki narodowe, jednostki samorządu oraz Skarb Państwa. Od razu należy wyjaśnić pojęcie- rolnik indywidualny. Rolnikiem indywidualnym – w rozumieniu ustawy – jest osoba która posiada kwalifikacje rolnicze i nie więcej niż 300 ha, dodatkowo od 5 lat mieszka na terenie gminy, gdzie posiada działkę rolną i od pięciu lat samodzielnie na niej gospodaruje. Jednym z nich jest posiadanie na terenie tej samej gminy działkę rolną. Dodatkowym warunkiem jest fakt zamieszkiwania na terenie tejże gminy od 5-ciu lat. Ustawa przewiduje, że nie tylko osoby z wykształceniem wyższym rolniczym mogą być uznani za rolników indywidualnych. Zgodnie z ustawą „osobą posiadającą kwalifikacje rolnicze jest osoba, która ma: a) wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, zasadnicze branżowe, średnie, średnie branżowe lub wyższe lub b) tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub c) wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie lub średnie branżowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub d) wykształcenie podstawowe, gimnazjalne, zasadnicze zawodowe lub zasadnicze branżowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie”. Wśród akceptowalnych kierunków studiów występują również takie jak: weterynaria, zootechnika, rybactwo, ogrodnictwo i architektura krajobrazu oraz oczywiście rolnictwo. Zobacz również: Pozwolenie na budowę na działce siedliskowej Zgoda KOWR-u na zakup ziemi W związku z powyższym jeśli nie spełnia Pani bądź mąż jakiegokolwiek warunku z tych opisanych powyżej, to notariusz przy czynności będzie oczekiwał zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Jest to warunek konieczny. Z tego, co Pani opisuje, nie spełniacie warunku posiadania innej ziemi rolnej, inne warunki są spełnione. W związku z powyższym na zakup takiej nieruchomości należy mieć wystawioną przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zgodę. Wniosek składa się do Ośrodka, a ten zwykle odpowiada w terminie miesiąca. Wskazać należy, że to sprzedawca też może zwrócić się do ośrodka informując, że chce sprzedać tę ziemię, a dotychczas nie zgłosił się do niego żaden rolnik, dlatego też chciałby sprzedać ją Państwu bowiem macie wykształcenie rolnicze itp. Dobrze, gdyby sprzedawca ogłosił o sprzedaży np. w lokalnej prasie i tym udokumentował, że nikt poza Państwem nie chce kupić tej działki. Praktyka pokazuje też, że gdy sprzedawca zwraca się do Ośrodka, częściej dostaje zgodę, niż jak robi to potencjalny nabywca. Ograniczenia te nie obowiązują w przypadku dokonania darowizny nieruchomości rolnej na rzecz osób najbliższych, takich jak dzieci, wnuki czy też np. rodzeństwo. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Od 30 kwietnia 2016 r. obowiązują nowe przepisy o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej: ustawa), wprowadzone ustawą z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw. Nabywcą nieruchomości rolnej co do zasady może być tylko rolnik indywidualny. Nabycie przez inne podmioty może nastąpić wyłącznie za zgodą prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych, wyrażoną w formie decyzji administracyjnej. Od wymogu uzyskania zgody na zbycie nieruchomości rolnej ustawa przewiduje pewne wyjątki, np. gdy nabywcą jest osoba bliska zbywcy, Skarb Państwa, kościół, związek wyznaniowy lub gdy nabycie następuje w wyniku dziedziczenia. Przepisy są nieostre, a to oznacza problemy praktyczne Wydaje się, że przesłanki uzyskania zgody ANR zostały określone w ustawie zbyt ogólnie i nieostro, nie pozwalają więc jednoznacznie stwierdzić, jakie warunki trzeba w tym celu spełnić. Nie jest jasne chociażby to, w jaki sposób należy wykazać, że „nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej", lub też że „nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej" przez rolnika indywidualnego, osobę bliską zbywcy, kościół lub związek wyznaniowy, jednostkę samorządu terytorialnego, Skarb Państwa lub ANR. Mniej więcej trzy tygodnie po wejściu w życie nowych przepisów ANR zdecydowała się opublikować na swojej stronie internetowej wzory wniosków o zgodę na nabycie nieruchomości rolnej oraz informacje dotyczące składania tych wniosków. To bardzo istotne uzupełnienie i doprecyzowanie niepełnej i niezupełnie jasnej regulacji procedury uzyskiwania zgody na nabycie nieruchomości rolnej. Po pierwsze, wyraźnie zostało określone, że wnioski należy składać do oddziału terenowego ANR właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Po drugie, sprecyzowano, jakie informacje powinny zostać zawarte we wniosku, to jest: dane zbywcy, dane nabywcy oraz szczegółowe oznaczenie zbywanej nieruchomości rolnej. Po trzecie, ustalona została lista dokumentów, jakie powinny być załączone do wniosku, w tym dokumentów stanowiących dowody na spełnienie ustawowych przesłanek uzyskania zgody ANR. Potrzebne załączniki trudno nawet wyliczyć Zgodnie z wytycznymi ANR do wniosku o zgodę na nabycie należy dołączyć liczne dokumenty, poczynając od wypisu z rejestru gruntów zawierającego dane z ewidencji gruntów i budynków, dotyczące oznaczenia zbywanej nieruchomości wraz z jej numerem księgi wieczystej. Oprócz tego aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy, jeżeli takie akty zostały wydane i obejmują zbywaną nieruchomość. Konieczne jest także podanie informacji o obciążeniach nieruchomości hipoteką, tytułem egzekucyjnym, ograniczonymi prawami rzeczowymi i zobowiązaniowymi, w tym prawem najmu, dzierżawy, dożywocia itp. Należy przestawić również oświadczenie nabywcy o powierzchni posiadanych użytków rolnych. Zbywca nieruchomości rolnej będzie zobowiązany załączyć także dokumenty potwierdzające, że nie było możliwości nabycia nieruchomości przez rolnika indywidualnego, osobę bliską zbywcy, kościół lub związek wyznaniowy, jednostkę samorządu terytorialnego, Skarb Państwa lub ANR. Jednym z takich dokumentów będzie oświadczenie zbywcy. Oprócz niego ma załączyć także inne dokumenty, na przykład potwierdzenie wywieszenia ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości w izbie rolniczej, w ośrodku doradztwa rolniczego, w gminie, w prasie, a także w internecie. Kto może dać rękojmię nabywcy Składając wniosek o wydanie zgody na nabycie nieruchomości rolnej, zbywca musi wykazać, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej. Według informacji zamieszczonych na stronie internetowej ANR, dokumentami wykazującymi spełnienie tej przesłanki mogą być na przykład opis założeń do prowadzenia działalności rolniczej wraz z opinią ośrodka doradztwa rolniczego. Potwierdzeniem, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej, może być również informacja o odpowiednich kwalifikacjach albo o przystąpieniu do ich uzupełnienia lub też informacja o posiadanym doświadczeniu w prowadzeniu działalności rolniczej. Istotna może się także okazać opinia organizacji społeczno-zawodowej rolników, w tym izby rolniczej. Gdy nabywcą nieruchomości rolnej ma zostać osoba prawna, o rękojmi należytego prowadzenia działalności rolniczej decyduje rodzaj wykonywanej przez nią działalności oraz kwalifikacje osób zatrudnionych przez tę osobę prawną. Jeżeli z zamiarem nabycia nieruchomości rolnej nosi się osoba fizyczna zamierzająca utworzyć gospodarstwo rodzinne, z wnioskiem o wyrażenie zgody występuje właśnie ona. Wówczas do wniosku musi ona dodatkowo załączyć oświadczenie, że zobowiązuje się do zamieszkiwania w ciągu pięciu lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego. Wyjaśni dopiero praktyka Wzory wniosków oraz informacje opublikowane przez ANR stanowić będą istotną pomoc dla podmiotów mających zamiar nabyć lub zbyć nieruchomość rolną. Tego typu publikacje i komunikaty zamieszczane przez ANR na stronie internetowej nie są wprawdzie formalnie wiążące, ale bardzo ułatwią obrót nieruchomościami rolnymi. Można bowiem domniemywać, że skoro ANR z góry określa dokumenty wymagane do wydania zgody na nabycie nieruchomości rolnej, to w toku postępowania administracyjnego nie będzie wymagać żadnych innych , a to z kolei może przyczynić się do skrócenia postępowań o wydanie przez ANR decyzji o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości rolnej. Niestety, wydaje się jednak, że nawet powyższe publikacje nie wyjaśniają wszystkich wątpliwości związanych z interpretacją i stosowaniem nowych przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, które zapewne zostaną wyjaśnione dopiero przez praktykę obrotu. Iwona Jasiak jest prawnikiem w PwC Legal Cezary Żelaźnicki jest radcą prawnym Kupno domu z działką rolną może być albo dobrą okazją, albo opcją niedostępną dla każdego. Wszystko zależy od wielkości działki i od tego, czy kupujący jest rolnikiem. Kto może kupić dom na działce rolnej Obrót ziemią rolną jest ściśle regulowany przez przepisy, co ma nie dopuszczać do sytuacji, w której znaczna część ziemi rolnej znajdowałaby się w rękach inwestorów chcących lokować w niej swój kapitał, czy po prostu kupować jako zamiennik działki budowlanej. Ziemia rolna ma być bowiem uprawiana i przeznaczona na inne cele związane z produkcją rolną, a zmiana jej przeznaczenia możliwa jest tylko w określonych przypadkach. Z tego powodu możliwość zakupu takich nieruchomości jest mocno ograniczona, dotyczy to w szczególności osób nie posiadających statusu rolnika. Prowadząc działalność rolniczą można taką ziemię nabyć bez większych przeszkód, inaczej wygląda kwestia zakupu, gdy kupujący rolnikiem nie jest. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego nierolnik może kupić ziemię rolną jeśli jest to: nieruchomość rolna o powierzchni poniżej 0,3 ha bez żadnych warunków; nieruchomość rolna o powierzchni od 30 arów do 99,99 arów, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu; nieruchomość rolna o powierzchni 1 ha i większej, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa udzieli zgody na jej zakup; nieruchomość rolna o powierzchni do 0,5 ha zabudowana wybudowanymi przed roku budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym (w ramach obszaru do 0,5 ha możliwość kupna poza działką z budynkami także gruntów przyległych, które umożliwiają właściwe wykorzystanie budynku i uprawę przydomowego ogródka, jeżeli te grunty tworzą zorganizowaną całość gospodarczą i nie są wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Dom posadowiony na działce rolnej zbudowany przez rolnika wchodzi w skład siedliska, czyli zespołu zabudowań gospodarczych wraz z domem jednorodzinnym wzniesionych w celu prowadzenia działalności rolnej i z tą działalnością związanych. Jeśli działka, na której stoi dom, została przez rolnika odrolniona, czyli przeszła procedurę administracyjną polegającą na wyłączeniu jej z produkcji rolnej, wówczas staje się ona działką budowlaną. Jej sprzedaż nie jest w takim wypadku ograniczona żadnymi warunkami, odbywa się jak sprzedaż każdej innej nieruchomości między osobami fizycznymi. Jeśli jednak takiej procedury nie przeszła i cały czas ma status działki rolnej, wtedy obejmują ją ograniczenia wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i może być zakupiona przez rolnika, albo przez osobę niebędącą rolnikiem, o ile jej powierzchnia nie przekracza 0,5 ha i zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym wybudowanymi przed roku. Jednak po zakupie działkę taką trzeba będzie odrolnić. Dowiedz się więcej na ten temat: "Zanim kupisz działkę rolną siedliskową - to musisz wiedzieć". Jak przeprowadzić odrolnienie działki z domem Odrolnienie to nic innego jak procedura administracyjna, w wyniku której zmienia się przeznaczenie gruntu z rolnego na budowlany. Jest to procedura czasochłonna, kosztowna i nie zawsze zakończona sukcesem. Nie wszystkie grunty rolne da się bowiem odrolnić, jest na to szansa przy gruntach niższej klasy, czyli gruntach gorszej jakości pod względem upraw. Możemy mieć tu do czynienia z dwoma wariantami. W pierwszym działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Z planu dowiemy się, jakie jest przeznaczenie działki, najpewniej będzie to grunt rolny. Jeśli działka jest w takim planie ujęta, wówczas trzeba złożyć wniosek do właściwej gminy o zmianę przeznaczenia gruntu. Dla gruntów klasy I-III zgodę na zmianę przeznaczenia musi wydać minister właściwy do spraw rozwoju wsi, dla gruntów niższych klas – starosta. Zła wiadomość jest taka, że w przepisach nie ma terminu, w jakim gmina musi się do takiego wniosku ustosunkować, nabywca musi więc uzbroić się w cierpliwość. Jeśli decyzja gminy będzie pozytywna, wówczas rozpoczyna się żmudna procedura polegająca na analizie zmian, przygotowaniu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie takich dokumentów możliwe jest podjęcie uchwały zmieniającej postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w związku z przekształceniem wzrośnie wartość nieruchomości, gmina może pobrać jednorazową opłatę w wysokości 30% wzrostu wartości działki. Jeśli grunt nie jest objęty MPZP konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a następnie złożenie wniosku o odrolnienie. Uzyskanie decyzji zależy od spełnienia określonych wymagań, a mianowicie co najmniej jedna sąsiednia działka musi być zabudowana w taki sposób, aby nieruchomość na nowej działce była podobna. Dodatkowo działka musi mieć dostęp do drogi publicznej, uzbrojony teren lub posiadać projekt takiego uzbrojenia. Więcej o uzbrojeniu działki przeczytasz tutaj - "Co to jest uzbrojenie działki i jak je wykonać?" Kolejnym krokiem jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. W tym celu osoba zainteresowana musi złożyć wniosek do Starostwa Powiatowego. Wiąże się to z uiszczeniem niemałej opłaty, której wysokość zależy od klasy i wielkości gruntu. Dodatkowo rocznie uiszcza się 10% tej opłaty, przez 10 lat przy wyłączeniu trwałym, jeśli wyłączenie jest czasowe wówczas przez cały okres trwania wyłączenia, jednak nie dłużej niż przez 20 lat. Wniosku o wyłączenie z produkcji rolnej nie trzeba składać przy gruntach klas IV-V. Wyłączenie gruntów na cele mieszkaniowe jest wyłączone z opłaty za odrolnienie dla działek: do 0,05 ha – w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego, do 0,02 ha – przypadające na lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. Przepisy te nie są stosowane do gruntów leżących w granicach administracyjnych miast. Więcej o budowie domu na działce rolnej dowiesz się tutaj - "Budowa domu na działce rolnej". Jeżeli planujesz planujesz zakup domu, sprawdź, co musisz wiedzieć, aby uniknąć niemiłych niespodzianek - "Chcesz kupić dom? Sprawdź, co musisz wiedzieć". Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Magdalena Mróz - Specjalistka z zakresu prawa (ukończone studia na kierunku prawo i administracja, doświadczenie zawodowe w kancelarii radców prawnych). Swoją wiedzę wykorzystuje w pracy w Zespole Windykacji Procesowej jednego z największych banków, gdzie zajmuje się zagadnieniami z zakresu prawa i postępowania cywilnego. Interesuje się rynkiem nieruchomości i kwestiami związanymi z szeroko pojętym prawem nieruchomości. Zapłać podatek rolny Masz ziemię, sad lub staw? Zapłać podatek rolny. Sprawdź, jak to zrobić. Informacje: Rozwiń tekst Za co płacisz Za użytki rolne, tj. grunty oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako: R – orne, S – sady, Ł – łąki, Ps – pastwiska, Br – rolne zabudowane, Wsr – pod stawami, W – pod rowami. Jeśli na gruntach rolnych prowadzisz działalność gospodarczą inną niż rolnicza – zamiast podatku rolnego płacisz podatek od nieruchomości. Działalność rolnicza to produkcja: roślin (w tym roślin ozdobnych; owoców, warzyw, grzybów), zwierząt (hodowla przemysłowa na fermach; chów i hodowla ryb, hodowla i produkcja materiału zarodowego zwierząt, w tym ptaków i owadów). Obejmuje też materiał siewny, szkółkarski, materiał do hodowli i reprodukcji. Rozwiń tekst Kto płaci właściciel gruntu, posiadacz samoistny, czyli jeśli używasz gruntów jak właściciel, choć nim nie jesteś, użytkownik wieczysty gruntów, które są własnością publiczną (państwową lub samorządową), posiadacz gruntów, które są własnością publiczną, bez względu na umowę, dzierżawca gospodarstwa rolnego, czyli gruntów o powierzchni 1 hektara przeliczeniowego lub większych, które dzierżawisz w ramach umowy o ubezpieczeniu społecznym rolników lub rencie strukturalnej. Rozwiń tekst Kto NIE płaci NIE płacisz, jeśli twoje grunty to: użytki rolne klasy V, VI i VIz albo zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, użytki ekologiczne, które mają symbol z literą „E”, na przykład E-N, E-PS, E-R, grunty w międzywałach i pod wałami przeciwpowodziowymi, grunty, które są wpisane do rejestru zabytków, jeśli zagospodarowujesz je i utrzymujesz zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, grunty, które jako działkowiec masz na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, działki przyzagrodowe, jeśli należysz do rolniczej spółdzielni produkcyjnej oraz jesteś (wystarczy, że spełniasz tylko JEDEN z tych warunków): w wieku emerytalnym, inwalidą I albo II grupy, osobą z orzeczonym znacznym lub umiarkowanym stopniem niepełnosprawności, osobą całkowicie niezdolną do pracy w gospodarstwie albo niezdolną do samodzielnej egzystencji. Jeśli złożysz wniosek – gmina może zwolnić z podatku: grunty orne, łąki i pastwiska, które obejmuje melioracja, część gruntów gospodarstw rolnych, na których kończysz produkcję rolną – szczegóły znajdziesz na stronie internetowej gminy, grunty gospodarstw rolnych, które powstają z zagospodarowania nieużytków, grunty gospodarstw rolnych, które powstają przez wymianę lub scalenie, grunty, które przeznaczasz na stworzenie lub powiększenie gospodarstwa rolnego do 100 hektarów, jeśli je: kupujesz lub masz w użytkowaniu wieczystym w ramach umowy sprzedaży, masz w użytkowaniu wieczystym, masz w dzierżawie lub użytkowaniu na co najmniej 10 lat – dotyczy to gruntów z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Rozwiń tekst Co musisz przygotować Druk IR-1 Informacja o gruntach – weź go z urzędu gminy albo pobierz ze strony internetowej. Rozwiń tekst Co musisz zrobić Wypełnij druk IR-1 Informacja o gruntach. Szczegóły znajdziesz w sekcji Co musisz przygotować. Złóż go w gminie. Szczegóły znajdziesz w sekcji Gdzie składasz dokumenty. Czekaj na decyzję o wysokości podatku. Szczegóły znajdziesz w sekcji Ile będziesz czekać. Zapłać podatek. Szczegóły znajdziesz w sekcjach: Ile zapłacisz, Kiedy zapłacisz. Jeśli masz grunty rolne w różnych gminach – w każdej gminie złóż odrębną informację IR-1. Jeśli grunty są w tej samej gminie – złóż jeden druk. Jeśli jesteś współwłaścicielem gruntów – możesz złożyć formularz sam lub wspólnie z innymi współwłaścicielami. Rozwiń tekst Kiedy składasz dokumenty Do 14 dni od dnia, gdy: kupujesz grunty, zaczynasz z nich korzystać jak właściciel, zmieniasz sposób korzystania z gruntów, na przykład: wykorzystujesz je do działalności gospodarczej innej niż rolnicza, przywracasz na nich działalność rolniczą, zmieniasz (zmniejszasz lub powiększasz) powierzchnię gruntów do opodatkowania. Jeśli w kolejnych latach nie zmienisz sposobu korzystania z gruntów lub ich powierzchni – nie składaj tego druku. Rozwiń tekst Gdzie składasz dokumenty W urzędzie gminy, w której są twoje grunty. Zazwyczaj możesz to zrobić na 3 sposoby: zanieść druk do gminy, wysłać pocztą, wysłać przez internet np. przez ePUAP. Złóż informację IR-1, nawet jeśli korzystasz ze zwolnienia z podatku. Rozwiń tekst Ile zapłacisz Do 146,15 zł za 1 hektar przeliczeniowy gruntów gospodarstw rolnych i do 292,30 zł za 1 hektar pozostałych gruntów. Dokładną kwotę znajdziesz w decyzji, którą dostaniesz pocztą. Każda gmina może obniżyć wysokość podatku na swoim terenie. Jeśli roczny podatek będzie niższy od 8,51 zł, nie dostaniesz decyzji i w ogóle nie zapłacisz podatku. Podatek rolny ma 2 stawki: za grunty gospodarstwa rolnego to równowartość 2,5 kwintala żyta – od 1 hektara przeliczeniowego, za pozostałe grunty rolne, które podlegają podatkowi rolnemu, to równowartość 5 kwintali żyta – od 1 hektara. Stawki podatku zależą od średniej ceny skupu żyta za 11 kwartałów przed kwartałem, który poprzedza rok podatkowy. Wysokość ceny skupu żyta ogłasza Prezes Głównego Urzędu Statystycznego w „Monitorze Polskim” do 20 października roku, który poprzedza rok podatkowy. Podatek możesz zapłacić: w kasie gminy, przelewem na konto gminy, u osoby, którą wyznaczyła gmina (inkasenta). Rozwiń tekst Kiedy zapłacisz W 4 terminach i w 4 ratach: do 15 marca, do 15 maja, do 15 września, do 15 listopada. Jeśli cały podatek jest mniejszy niż 100 zł, zapłać całość w terminie płatności pierwszej raty. Jeśli dostaniesz decyzję po terminie płatności raty – zapłać ratę w ciągu 14 dni od odebrania decyzji. Gmina nie może skrócić tego czasu. Rozwiń tekst Ile będziesz czekać Gmina przyśle ci decyzję o wysokości podatku. Dopóki jej nie dostaniesz – nie płacisz podatku. Rozwiń tekst Zwolnienia i ulgi Płacisz podatek niższy o 75% w pierwszym roku i o 50% w drugim roku – jeśli kończy się zwolnienie z podatku rolnego, które masz za: stworzenie gospodarstwa rolnego z zagospodarowanych nieużytków, stworzenie gospodarstwa rolnego przez wymianę lub scalenie gruntów, kupno gruntów, które tworzą lub powiększają gospodarstwo rolne do 100 hektarów. Płacisz podatek niższy o 60% (grunty klas IVa, IV i IVb) albo o 30% (grunty klas I, II, IIIa, III i IIIb) – jeśli masz grunty rolne na terenach podgórskich i górskich. Jeśli złożysz wniosek – gmina może przyznać ci ulgę za wydatki na inwestycje typu: budowa lub modernizacja budynków do chowu, hodowli i utrzymania zwierząt gospodarskich, budowa lub modernizacja obiektów do ochrony środowiska, kupno i instalacja deszczowni i urządzeń, które służą do melioracji, dostarczają wodę do gospodarstwa, wykorzystują naturalne źródła energii (wiatr, biogaz, słońce, spadek wód). Ulga obniża podatek o 25% wydatków, które możesz udokumentować. Jeśli złożysz wniosek, bo twoje grunty dotknęła klęska żywiołowa (a Rada Ministrów oficjalnie wprowadzi stan klęski) – gmina też może obniżyć podatek. Dotyczy to podatku w roku wystąpienia klęski lub w kolejnym roku. Wysokość ulgi zależy od odszkodowania, które otrzymasz z obowiązkowego ubezpieczenia OC. Gmina, w której masz grunty rolne, może wprowadzić dodatkowe zwolnienia i ulgi w podatku na jej stronie internetowej, czy możesz zapłacić mniej albo w ogóle nie płacić. Rozwiń tekst Obliczanie podatku rolnego przez gminę Średnia cena skupu żyta, która obowiązuje do obliczeń podatku w 2020 roku, to 58,46 zł za 1 kwintal. Dlatego w 2020 roku stawki podatku rolnego wynoszą odpowiednio: za grunty gospodarstw rolnych: 2,5 kwintala x 58,46 zł = 146,15 zł za pozostałe grunty rolne: 5 kwintali x 58,46 zł = 292,30 zł Gmina może obniżyć średnią cenę skupu żyta, którą przyjmuje do obliczenia podatku rolnego. W ten sposób zmniejsza twój podatek za grunty rolne. Rozwiń tekst Jeśli jesteś współwłaścicielem lub współposiadaczem gruntów rolnych Gmina wydaje jedną decyzję w sprawie wysokości podatku za wspólne grunty rolne. Decyzja dotyczy was wszystkich – dostaje ją każdy współwłaściciel (współposiadacz). Nie ma znaczenia, kto zapłaci podatek – jego opłacenie to solidarny obowiązek podatkowy. Dlatego możecie się umówić, że jedna osoba zapłaci całość, a potem rozliczycie się między sobą. Możecie też od razu podzielić podatek i zapłacić każdy osobno. Ważne, by zapłacić cały ustalony podatek. Jeśli nie zapłacicie całego podatku, gmina może domagać się zapłaty od każdego z was. Rozwiń tekst Podstawa prawna Ustawa z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym ( z 2020 r. poz. 333). Ostatnia aktualizacja: 13:30 Instytucja odpowiedzialna za usługę: Ministerstwo Finansów {"register":{"columns":[]}}

wniosek o kupno ziemi rolnej od agencji rolnej